Bostäderna ska möta behovet inför den stora etableringen i Torsboda, som nu har stoppats av statliga Inspektionen för strategiska produkter.
Den kommunala prislappen landade på 147 miljoner kronor – långt över marknadsvärdet.
– Uppdraget, som det var då i alla fall, var att säkra och få till fler bostäder, säger Micael Löfqvist, före detta vd Timråbo.
Vi har tidigare berättat hur Timråbos nyköpta bostäder i Bergeforsen kantats av problem. På 1,5 år har det registrerats över 500 felanmälningar. För att förstå köpet och hur tomten från början hamnade utanför kommunens ägo måste vi backa bandet till juni 2020.
En näringslivsutvecklare från Timrå kommun och Micael Löfqvist åker runt i en bil i Timrå. Med i bilen är också Kourosh Farhang, ägare av bostadsbolaget Acasa, uppdraget är att visa honom byggbara tomter. Bergeforsen fångar Kouroshs intresse. En skogstomt precis intill ett villaområde.
All infrastruktur finns redan på plats och i närheten ligger en matbutik.
– Allt fanns där, säger Kourosh Farhang.
Här startar projektet i Bergeforsen, som kommer ta flera år att genomföra – för att sedan åter hamna i kommunens ägo.
I vår granskning av affären har vi gått igenom alla turer och kan berätta om den ovanliga affären och vad som egentligen hände.
“Vi hade inga andra alternativ”
Ett markanvisningsavtal skrivs mellan Timrå kommun och Acasa Bostad AB. Planen är att bygga 72 nya lägenheter i Bergeforsen. Handlingarna vi har tagit del av visar att avtalet förlängs två gånger. Under tiden håller Micael Löfqvist och Kourosh Farhang kontakten och bollar vilka typer av lägenheter som behövs i området.
Våren 2023 skriver kommunen och Kouroshs nya dotterbolag Acasa i Timrå AB ett köpeavtal, efter att bygget beviljas investeringsstöd. Priset för tomten beräknas till 2 046 400 kronor, men betalningen kommer att dröja. I avtalet ingår en byggnadsskyldighet att genomföra projektet inom två år.
Men någonting händer. För under hösten samma år vill Kourosh Farhang inte längre bygga. Han har vid den här tiden inte heller betalat för tomten.
– Jag kontaktade kommunen och även Timråbo och sa att vi kommer förmodligen inte färdigställa det här, säger Kourosh Farhang.
Han och Micael Löfqvist börjar förhandla om hur situationen kan lösas. Istället för att sälja tillbaka marken eller betala vite är Timråbo villiga att köpa Acasa i Timrå AB. På ett villkor, att Kourosh färdigställer de ännu inte byggda fastigheterna.
Mitt under pågående förhandling betalar han för marken, visar handlingar vi har tagit del av.
Byggprojektet är precis vad Timråbo behöver, eftersom det väntas stor inflyttning till kommunen i samband med PTL-projektet i Torsboda. Som senare stoppades.
– Kommunen ville att vi ska bygga och få till fler bostäder. Det var ju samtidigt som Torsboda och då kom vi fram till en lösning. Om de bygger kan ju Timråbo köpa det, säger Per Arne Olsson, som då var ordförande i Timråbo.
Att Timråbo vill köpa fastigheterna går även att koppla till en tidigare nybyggnation i Söråker centrum.
– Det är för dyrt att bygga själv. Därför tittade man nog bara på andra prospekter. Att någon annan får bygga, säger Anna-Malin Ekblom, Timråbos ekonomichef.
Kommunstyrelsens ordförande Stefan Dalin (S), som har varit delaktig i markanvisningsavtalet, menar att Timråbo är ansvarig för förhandlingen och kontakten med Acasa.
Varför tog ni inte tillbaka tomten och lät en ny byggherre bygga och driva hyresverksamhet?
– Varför skulle vi ha gjort det för? säger Stefan Dalin och fortsätter:
– Det hade inte funnits möjlighet för någon annan att bygga billigare, oavsett vad de säger.
“En vattentät överenskommelse”
För att Timråbo ska kunna köpa bolaget behövs ett aktieägartillskott, som kommunstyrelsen godkänner i början av 2024.
– Det var den politiska viljan, säger Micael Löfqvist.
Under tiden förhandlas ett aktieöverlåtelseavtal fram. Timråbo ska lösa Acasa i Timrå AB:s koncerninterna skulder på 147,6 miljoner kronor samt betala 25 000 kronor för samtliga aktier i bolaget.
För att kunna genomföra affären behöver Timråbo också ta ett lån på 130 miljoner av kreditmarknadsbolaget Kommuninvest. De behöver även ett godkännande från kommunfullmäktige.
I handlingarna som kommunfullmäktige tar del av står det att bolaget ännu inte har några långfristiga skulder, men att den totala skulden kommer att vara köpesumman när bygget är klart. Kommunfullmäktige godkänner att Timråbo får köpa Acasa i Timrå AB.
Det som däremot inte framgår i beslutsunderlaget till fullmäktige är att köpesumman överstiger marknadsvärdet med 27 miljoner kronor, enligt en värdering som Timråbo beställt av värderingsfirman Newsec.
Värderingen gjordes den fjärde mars och 21 dagar senare togs beslutet.
Skulle den ha varit med till kommunfullmäktige?
– Det anser inte jag, säger Micael Löfqvist.
Har politikerna inte rätt att ta del av vad fastigheten är värd?
– Det är de som ska begära kompletterande handling, säger Micael Löfqvist.
När vi frågar Stefan Dalin (S) om värderingen från Newsec kan han inte minnas om han tog del av den.
– Det är en klok handling att ha, men jag är inte säker på att det hade gjort någonting annorlunda, säger Stefan Dalin.
Eftersom köpeskillingen överstiger marknadsvärdet behöver Timråbo göra en nedskrivning av fastigheten. Enligt Micael Löfqvist är Timråbo medveten om det redan vid köpet och utifrån den vetskapen formas aktieöverlåtelseavtalet så att Timråbo och Acasa delar på affärsriskerna. Kourosh Farhang garanterar att 70 av 72 lägenheter ska vara uthyrda under 24 månader.
– Vi kände oss väldigt trygga. Vi hade en bra riskbild, säger Micael Löfqvist.
I nästa del av granskningen tittar vi närmare på vart pengarna tog vägen.
